Neuf ou ancien : le bon choix pour votre projet
Un comparatif clair pour décider sereinement
Frais de notaire
Économie d'énergie /
Normes environnementales
Qualité du logement
Accessibilité
Personnalisation du logement
Garantie
Sécurité juridique
Délai d'installation dans les lieux
Environnement et infrastructure
Neuf
Environ 2,5%
Les normes actuelles de construction (RE 2020) imposent une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an, favorisant des économies sur les factures d'énergie.
Les logements neufs offrent un niveau de confort et de sécurité élevé, avec des technologies modernes et ne nécessitent pas de travaux à court terme.
L'accès à l'immobilier neuf peut être limité par la forte demande et la concurrence. La densification n'est plus à la page, les projets se font rares.
Les logements neufs offrent plus de possibilités de personnalisation, y compris le choix des matériaux, des équipements.
Les logements neufs bénéficient de garanties légales (garantie décennale, garantie biennale) protégeant l'acheteur contre les vices de construction et les défauts de conformité.
Achat à un professionnel de l'immobilier avec toutes les garanties légales (vices de construction, défauts de conformité).
Les logements neufs, en cours de construction, peuvent nécessiter un délai avant l'emménagement, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs.
Les logements neufs sont souvent situés dans des zones en développement, ce qui peut signifier une absence temporaire de certaines infrastructures (commerces, écoles, transports...).
Ancien
Environ 7,5%
Les logements anciens, souvent moins bien isolés, peuvent nécessiter des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, entraînant des coûts supplémentaires.
Les logements anciens ont du cachet mais peuvent nécessiter des travaux de rénovation afin de se mettre aux normes actuelles (électricité, isolation, système de chauffage).
L'immobilier ancien peut être plus accessible, notamment pour un premier achat, grâce à une offre plus grande. L'accessibilité dépend cependant de l'emplacement et de la qualité du logement.
La personnalisation d'un logement ancien est plus limitée, même si des travaux de rénovation peuvent être envisagés.
Les logements anciens ne bénéficient pas de garanties spécifiques liées à l'ancienneté, seuls les équipements de moins de 2 ans seront garantie.
L'achat d'un bien ancien peut comporter des risques juridiques liés à l'état du bien, aux travaux non déclarés ou aux servitudes. Des diagnostics immobiliers peuvent toutefois permettre de les identifier.
Les logements anciens sont généralement disponibles immédiatement après l'achat, ce qui peut être un avantage pour ceux qui ont besoin d'un logement rapidement.
Les logements anciens sont généralement situés dans des zones déjà bien établies avec toutes les infrastructures nécessaires à proximité.
