Acheter
neuf ou
ancien
Notre comparatif pour vous aider à choisir
Sécurité juridique
Avantages fiscaux
Garantie
Personnalisation du logement
Accessibilité
Qualité du logement
Économie d'énergie /
Normes environnementales
Frais de notaire
IMMOBILIER NEUF
IMMOBILIER ANCIEN
CRITERE
Environ 2,5%
Environ 7,5%
Les logements anciens, souvent moins bien isolés, peuvent nécessiter des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, entraînant des coûts supplémentaires.
Les normes actuelles de construction (RE 2020) imposent une consommation énergétique maximale de 50 kWh/m²/an, favorisant des économies sur les factures d'énergie.
Les logements neufs offrent un niveau de confort et de sécurité élevé, avec des technologies modernes et ne nécessitent pas de travaux à court terme.
Les logements anciens ont du cachet mais peuvent nécessiter des travaux de rénovation afin de se mettre aux normes actuelles (électricité, isolation, système de chauffage).
L'accès à l'immobilier neuf peut être limité par la forte demande et la concurrence. La densification n'est plus à la page, les projets se font rares.
L'immobilier ancien peut être plus accessible, notamment pour un premier achat, grâce à une offre plus grande. L'accessibilité dépend cependant de l'emplacement et de la qualité du logement.
Les logements neufs offrent plus de possibilités de personnalisation, y compris le choix des matériaux, des équipements.
La personnalisation d'un logement ancien est plus limitée, même si des travaux de rénovation peuvent être envisagés.
Les logements neufs bénéficient de garanties légales (garantie décennale, garantie biennale) protégeant l'acheteur contre les vices de construction et les défauts de conformité.
Les logements anciens ne bénéficient pas de garanties spécifiques liées à l'ancienneté, seuls les équipements de moins de 2 ans seront garantie.
L'achat d'un logement neuf offre des avantages fiscaux tels que la TVA réduite à 5,5% sous certaines conditions, ou la défiscalisation (ex. : loi Pinel, loi Censi-Bouvard).
Les avantages fiscaux pour l'achat d'un logement ancien sont plus limités, mais des aides financières pour la rénovation énergétique sont disponibles.
Achat à un professionnel de l'immobilier avec toutes les garanties légales (vices de construction, défauts de conformité).
L'achat d'un bien ancien peut comporter des risques juridiques liés à l'état du bien, aux travaux non déclarés ou aux servitudes. Des diagnostics immobiliers peuvent toutefois permettre de les identifier.
Délai d'installation dans les lieux
Les logements neufs, en cours de construction, peuvent nécessiter un délai avant l'emménagement, ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs.
Les logements anciens sont généralement disponibles immédiatement après l'achat, ce qui peut être un avantage pour ceux qui ont besoin d'un logement rapidement.
Environnement et infrastructure
Les logements neufs sont souvent situés dans des zones en développement, ce qui peut signifier une absence temporaire de certaines infrastructures (commerces, écoles, transports...).
Les logements anciens sont généralement situés dans des zones déjà bien établies avec toutes les infrastructures nécessaires à proximité.
Le comparatif
Neuf | Ancien
Les 10 avantages et inconvénients entre le neuf et l'ancien essentiels pour l'acheteur.

Le récit
de vos expériences
Merci Bryan pour votre réactivité et votre professionnalisme que je ne peux que recommander.
21 juin 2024
Alexandre B.
Eysines
Appartement
M. Feuillerat est un excellent agent immobilier en raison de ses grandes qualités morales (honnêteté, courtoisie, patience) et professionnelles (estimations très justes des biens et des éventuels travaux). Tout au long de la mise en vente de mon bien , il a su être rassurant et de très bon conseil. J'ai pu compter sur ses compétences en toutes circonstances. Il est un atout autant pour les vendeurs que les acheteurs.
21 septembre 2023
Lullaby F.
Bordeaux
Appartement
5 ans qu’on est dans la maison de nos rêves acquise grâce à toi !! Merci encore d’avoir contribué à réaliser notre rêve !
21 juillet 2022
Muhammed T.
Eysines
Maison
Bryan mérite toute notre reconnaissance pour son accompagnement exceptionnel tout au long du processus de transaction. Son expertise, sa bienveillance et sa disponibilité ont fait toute la différence. Il nous a guidés à chaque étape du processus, répondant à toutes nos questions et dissipant nos inquiétudes. Sa passion pour son travail est palpable, et cela se traduit par un service client exceptionnel. Nous avons eu la chance de travailler avec lui et nous n'hésiterons pas une seconde à recommencer. En toute confiance, nous recommandons Bryan à quiconque cherche un professionnel dévoué et compétent pour les accompagner dans leurs démarches. Merci encore, Bryan, pour tout ce que vous avez fait pour nous !
21 décembre 2023
Emmanuelle J.
Le Taillan Médoc
Maison
Merci à Bryan qui nous a grandement aidé dans l’acquisition de notre bien. Professionnel et arrangeant.
21 mars 2024
Jean R.
Le Haillan
Maison
Bryan est très professionnel avec des conseils avisés et nous sommes ravis de cette collaboration. Excellent réseau et très bon contact
21 juillet 2024
Julie S.
Le Bouscat
Maison
Je recommande vivement Monsieur Bryan Feuillerat qui a su vendre de manière très professionnelle et efficace mon bien immobilier. Son sérieux, sa conscience professionnelle et sa confiance sont à souligner.
21 janvier 2024
Carole R.
Le Bouscat
Appartement
La Feuille Immo nous a accompagné tout au long de notre projet.
Très professionnel, à l'écoute et toujours disponible .
Un grand merci à Bryan qui nous a permis de réaliser notre projet et que nous recommandons tres fortement.
21 avril 2024
Géraldine M.
Bordeaux Caudéran
Maison
Excellente expérience avec La Feuille Immo. !
Bryan est professionnel, réactif, d'une grande disponibilité et très à l'écoute des besoins.
Chaque étape est expliquée en détail, et toutes questions trouvent réponse rapidement.
Je recommande vivement à toute personne en quête d'un service immobilier de qualité.
21 août 2024
Audrey F.
Le Haillan
Appartement
Une agence immobilière à l'écoute et réactive. Bryan a vendu ma maison en moins de trois semaines, avec un accompagnement sérieux de l'estimation à la signature.
Je recommande vivement !
21 juin 2024
Mohammed S.
Le Haillan
Maison
Dans le cadre d’une succession avec beaucoup d’affects et une situation compliquée, car différents héritiers, Bryan a su accompagner chacun de nous avec beaucoup de compréhension et de professionnalisme.
Je vous recommande de choisir Bryan pour vous accompagner dans vos prochaines aventures.
Nous lui avons déjà confié 2 autres biens de famille.
21 mars 2024
Alixe J.
Arcachon
Appartement
Bryan a su nous accompagner du début jusqu'à la fin, même après la vente.
Excellent agent immobilier, professionnel, humain, à l'écoute, bienveillant, transparent.
Je vous le recommande à 300%.
Merci Bryan pour ton professionnalisme et ta gentillesse 🙏.
21 août 2024